Affitto protetto
Con noi, l’affitto è garantito. Anche se l’inquilino non paga, paghiamo noi sempre!
• Appartamento sempre sotto controllo
• Ogni mese canone sicuro
• Rendimento medio è più alto degli affitti tradizionali
Chi siamo
Siamo la società specializzata negli affitti a medio termine
a La Spezia e in tutta la Provincia
Esperienza, conoscenza del territorio e assistenza dedicata per
offrire ai proprietari un servizio affidabile in ogni fase della gestione.
+100
immobili
Immobili gestiti nella città di La Spezia centro, Cinque Terre, Lerici, Arcola, Sarzana, Santo Stefano Magra.
+8
persone in team
Otto persone in team tutte specializzate nel settore degli affitti a medio termine.
+40%
rendimento
Fino al +40% di rendimento netto rispetto all’affitto turistico o affitto tradizionale 4+4.
100%
rinnovi
Dei contratti rinnovati ogni anno con i proprietari soddisfatti della gestione Affitto Protetto.
Vantaggi
I 5 vantaggi della formula Affitto Protetto
Più sicurezza, meno pensieri: proteggiamo il tuo canone, gestiamo ogni aspetto della locazione e manteniamo il tuo immobile sempre sotto controllo.
Canone mensile sempre versato
Ogni mese ricevi il canone pattuito, con la certezza di un’entrata stabile e prevedibile.
Nessuna burocrazia
Gestiamo contratti, documentazione e adempimenti legati alla locazione. Tu non devi occupartene.
Nessun rischio di morosità
Se l’inquilino non paga, interveniamo noi e ti garantiamo fino a 6 mensilità di canone.
Gestione completa
Ci occupiamo di tutte le attività legate alla gestione dell’immobile, dall’ingresso dell’inquilino all’assistenza durante la locazione.
Immobile sempre sotto controllo
Controlliamo periodicamente il tuo immobile e coordiniamo pulizie, manutenzioni e interventi necessari.
Scopri quanto rende davvero il tuo immobile
Analisi gratuita e senza impegno.
Tutto incluso
Cosa include il servizio Affitto Protetto
Tutto ciò che serve per proteggere il tuo canone, il tuo immobile e liberarti dalla gestione quotidiana.
Portale proprietario
Controlli pagamenti, documenti e andamento della locazione da un unico spazio dedicato.
Gestione del contratto
Prepariamo e gestiamo contratti transitori o ad uso foresteria e tutta la documentazione necessaria.
Controllo periodico
Verifichiamo regolarmente lo stato della casa e interveniamo rapidamente in caso di necessità.
Selezione inquilini
Verifica reddituale prima dell’ingresso. Scheda profilo condivisa con il proprietario.
Flessibilità annuale
Valutiamo ogni anno con te se continuare con il transitorio o portare l’immobile su un altro mercato.
Garanzia morosità
Protezione fino a 6 mensilità di canone in caso di mancato pagamento.
Assistenza locale
Gestiamo direttamente le richieste dell’inquilino e coordiniamo eventuali necessità durante tutta la permanenza.
Gestione utenze e spese
Monitoriamo utenze e spese previste dalla locazione e ci occupiamo della relativa rendicontazione.
Non tutti gli immobili funzionano nel turismo
Esempio di Tabella comparativa su immobile
reale che è passato alla nostra gestione.
| Caratteristiche | Affitto Turistico Guadagni variabili, costi e pensieri tutti a tuo carico |
Affitto Protetto
Canone garantito ogni mese, zero spese e zero pensieri
|
|---|---|---|
| Incasso lordo annuo | € 20.000 | € 11.000 |
| Commissione gestione | -25% (€ 5.000) | -15% (€ 1.650) |
| Commissioni portali OTA | - € 2.500 | € 0 |
| Costi di pulizia e lavanderia | - € 1.000 | € 0 |
| Utenze | - € 2.000 | € 0 (a carico inquilino) |
| TARI | - € 400 | € 0 (a carico inquilino) |
| Condominio | - € 800 | € 0 (rimborsato) |
| Manutenzioni / usura | - € 1.000 | - € 500 |
| Periodi vuoti / stagionalità | Elevati | Ridotti |
| Tasse | - € 2.625 | - € 2.310 |
| Stabilità entrate | Media | Alta |
| Rischio morosità | Bassa | Coperto fino a 6 mesi |
| Guadagno netto stimato proprietario | € 4.675 390 € netti / mese | € 6.540 545 € netti / mese +40% |
Recensioni dei proprietari
L’esperienza di chi ha scelto Rentis per valorizzare il proprio immobile con più sicurezza e meno pensieri.
Ho avuto e sto avendo un’ottima esperienza con Rentis. Il team è sempre disponibile, professionale e molto veloce nel gestire ogni richiesta.
Si occupano davvero di tutto, rendendo l’affitto semplice e senza stress. Consiglio questa agenzia a chi cerca serietà ed efficienza negli affitti transitori, tramite la formula dell’affitto protetto.
Damiano
Sono proprietario di due immobili a La Spezia e in località Montedivalli e ho deciso di metterli in affitto con l’agenzia Terre Marine.
Da quando mi stanno seguendo sono contento perché mi hanno trovato inquilini giusti in maniera celere e fluida, sia nei pagamenti che nei rimborsi spese, con massima serietà e trasparenza.
L’Affitto Protetto è un’iniziativa molto funzionale e mi alleggerisce molto. Grazie mille!
Cataldo
Scopri quanto rende davvero il tuo immobile
Analisi gratuita e senza impegno.
Ch siamo
Il team di rentis
Esperienza, conoscenza del territorio e gestione professionale per proteggere il tuo immobile e il suo rendimento.
Affitto Protetto nasce dall’esperienza di Terre Marine, società specializzata nella gestione di oltre 300 immobili tra La Spezia e le Cinque Terre.
Dopo anni di attività nel settore degli affitti, abbiamo osservato una crescente richiesta di soluzioni abitative da parte di aziende, professionisti e lavoratori in trasferta, insieme al desiderio di molti proprietari di ottenere una rendita più stabile e prevedibile.
Per questo abbiamo creato Affitto Protetto: un sistema che protegge la tua casa e la tua rendita attraverso una gestione professionale, la selezione accurata degli occupanti e una soluzione studiata per garantire continuità e serenità al proprietario.
Ci rivolgiamo esclusivamente a clienti referenziati: aziende, professionisti, manager, tecnici specializzati e lavoratori in trasferta che necessitano di soggiorni medio-lunghi e che vivono gli immobili con attenzione e rispetto.
Affitto Protetto rappresenta l’evoluzione naturale dell’esperienza maturata da Terre Marine: una soluzione pensata per chi desidera valorizzare il proprio immobile con maggiore tranquillità, affidandosi a un partner che conosce il mercato e gestisce ogni fase della locazione.
Come funziona
Domande Frequenti
Cosa si intende per “Affitto Protetto”?
Il termine “Protetto” indica la nostra volontà di tutelare il proprietario lungo tutto il percorso di locazione. Questo significa che ci facciamo carico di ogni aspetto operativo, dalla selezione dell’inquilino alla gestione dei contratti e al monitoraggio costante, garantendo una maggiore stabilità e sicurezza rispetto ai canali tradizionali. Il nostro obiettivo è offrirti serenità, eliminando i rischi tipici legati alla gestione diretta.
Cos'è Affitto Protetto e a chi si rivolge?
Affitto Protetto è un servizio dedicato alla gestione di locazioni transitorie e contratti ad uso foresteria per aziende, professionisti e lavoratori qualificati.
Il servizio nasce per offrire ai proprietari una soluzione più stabile rispetto agli affitti brevi turistici, riducendo attività operative, rischi e imprevisti, senza rinunciare alla redditività del proprio immobile.
Affitto Protetto è pensato per proprietari che desiderano:
- ridurre il tempo dedicato alla gestione dell’immobile;
- limitare stress e problematiche operative;
- valorizzare immobili arredati e pronti all’uso;
- ospitare aziende, professionisti e lavoratori accuratamente selezionati.
Che differenza c'è rispetto all'affitto turistico?
L’affitto turistico può generare un fatturato lordo più elevato, ma comporta spesso:
- maggiore operatività quotidiana;
- costi di pulizia e gestione più frequenti;
- maggiore usura dell’immobile;
- forte dipendenza dalla stagionalità;
- periodi di occupazione variabili.
Con Affitto Protetto, invece, il proprietario beneficia di:
- canoni più stabili e prevedibili;
- minore rotazione degli occupanti;
- minori costi operativi;
- gestione semplificata;
- maggiore continuità del rendimento.
Chi sono gli inquilini?
Selezioniamo esclusivamente profili verificati, tra cui:
- aziende;
- professionisti;
- lavoratori in trasferta;
- manager;
- tecnici specializzati;
- personale sanitario;
- collaboratori corporate.
Prima dell’ingresso effettuiamo controlli documentali e reddituali.
Il proprietario riceve una scheda riepilogativa contenente tutte le informazioni necessarie per valutare insieme a noi la candidatura proposta.
Perché un'azienda dovrebbe scegliere il mio immobile?
Perché offriamo alle aziende:
- immobili selezionati;
- standard qualitativi elevati;
- gestione professionale;
- assistenza dedicata;
- soluzioni immediatamente disponibili per lavoratori e professionisti in trasferta.
Devo occuparmi personalmente della gestione?
No.
Ci occupiamo direttamente di:
- ricerca dell’inquilino;
- contrattualistica;
- assistenza operativa;
- coordinamento delle attività;
- controlli periodici dell’immobile;
- monitoraggio dei pagamenti;
- rendicontazione.
Al proprietario chiediamo esclusivamente la conferma della ricezione dei canoni.
L'immobile subisce meno usura?
Generalmente sì.
Gli occupanti utilizzano l’immobile come una normale abitazione e non come una struttura ricettiva. Questo comporta:
- meno turnover;
- minore movimentazione;
- minore usura degli arredi.
Molti clienti richiedono inoltre pulizie periodiche programmate, consentendo di mantenere l’immobile costantemente controllato e in ottime condizioni.
Quali immobili sono adatti?
Sono particolarmente adatti:
- appartamenti arredati;
- immobili moderni e funzionali;
- abitazioni vicine a servizi, aziende o collegamenti strategici;
- immobili pronti all’uso e ben mantenuti.
È importante che la casa disponga delle principali dotazioni necessarie per una permanenza medio-temporanea.
Posso passare dall'affitto turistico all'affitto transitorio?
Sì.
Valutiamo insieme:
- posizione dell’immobile;
- domanda locale;
- potenziale redditività;
- caratteristiche dell’abitazione.
L’obiettivo è individuare la strategia più efficace per il tuo caso specifico.
Cosa succede se l'inquilino non paga?
Il servizio prevede:
- monitoraggio costante dei pagamenti;
- segnalazioni automatiche in caso di ritardi;
- procedure rapide di intervento e recupero.
Inoltre è prevista una protezione economica fino a 6 mensilità di canone, secondo quanto previsto dalle condizioni contrattuali.
Quanto costa il servizio?
La gestione Affitto Protetto prevede una commissione del 15% + IVA sul canone di locazione.
Il servizio include:
- portale proprietario dedicato;
- ricerca e selezione dell’inquilino;
- gestione contrattuale;
- verifica periodica dell’immobile;
- monitoraggio pagamenti;
- rendicontazione;
- segnalazioni automatiche in caso di ritardi;
- protezione economica fino a 6 mensilità di canone secondo le condizioni previste.
Guadagnerò meno rispetto all'affitto turistico?
Non necessariamente.
L’affitto turistico può generare ricavi lordi superiori, ma spesso deve sostenere:
- commissioni dei portali;
- utenze;
- pulizie;
- manutenzioni più frequenti;
- periodi di vuoto;
- costi operativi elevati.
Con Affitto Protetto il rendimento tende ad essere più stabile, prevedibile e meno esposto alle oscillazioni del mercato turistico.
Posso tornare all'affitto turistico in futuro?
Certamente.
La strategia può essere rivalutata nel tempo in base all’andamento del mercato e agli obiettivi del proprietario.
Collaboriamo anche con operatori specializzati nel settore turistico, così da poter valutare periodicamente quale modello di gestione risulti più vantaggioso per il tuo immobile.
Chi paga utenze, TARI e spese accessorie?
Nella maggior parte dei casi sono a carico dell’inquilino o dell’azienda ospitata:
- utenze;
- internet;
- consumi;
- TARI;
- spese accessorie previste dal contratto.
Le condizioni vengono definite in modo chiaro prima della stipula.
Posso controllare l'andamento del mio immobile?
Sì.
Attraverso il portale proprietario dedicato puoi monitorare le principali informazioni relative alla locazione.
Su richiesta forniamo inoltre report dettagliati sull’andamento dell’immobile e sulla gestione del contratto.
L'immobile resta sempre di mia proprietà e mantengo il controllo sulle decisioni?
Assolutamente sì.
L’immobile rimane sempre di tua piena proprietà.
Il nostro ruolo è quello di gestire operativamente la locazione, seguendo le linee guida e gli obiettivi definiti insieme.
Qualsiasi decisione strategica importante viene sempre condivisa e concordata con te, garantendoti il pieno controllo sul tuo bene.
